Laje do segundo piso

Após uma semana e meia +- levantando paredes e mais 2 dias preparando e ancorando a laje chegou o dia da concretagem da laje do segundo piso. Foram 130 metros de laje forro utilizando isopor ao invés de lajotas para ajudar aliviar peso. Foram utilizados 12 metros cúbico de cimento nesta laje do ultimo piso, bastante pois foi concretada junto as varandas e algumas vigas. Como ainda não poderia retirar as estacas utilizadas na parte de baixo tivemos que comprar mais 100 estacas para escorar a laje. No total já foram utilizadas +- 200 estacas. Dica, nesta etapa tente conferir e de preferência não sozinho a preparação para parte elétrica e hidráulica, porque depois de concretado fica mais complicado alterar.Deixar preparada as descidas de energia, telefone, tv e interruptores e também descidas de água.

Custos:

130 metros de laje com isopor + tela de aço= R$ 3.900,00

12 metros cúbicos de cimento = R$ 3.240,00

Abaixo uma foto da parte da frente.

Assentamento tijolos segundo piso

O assentamento de tijolos normalmente sempre é a parte mais rápida, onde aparece o serviço.Esta etapa de assentamento dos tijolos demorou 7 dias de trabalho.Destes 7 dias quase 2 dias foi para fazer a proteção acima das varandas.Normalmente estão trabalhando sempre em 4 pessoas, 2 dias vieram em 8 pessoas para finalizar rápido porque sem telhado e chuva não estava legal. Abaixo algumas fotos to tijolos sendo colocados e preparação para laje do segundo piso.

Caixa de Água

Após a retirada do telhado e inicio dos trabalhos na parte superior foi obrigado a retirada da caixa da água para não atrapalhar.Assim pedreiro optou por fazer uma estrutura de madeira provisória para colocação da caixa.Foi feita uma estrutura básica utilizando 4 eucaliptos de +- 5 metros cada.

Para também não ficar muitos canos atrapalhando optamos também por deixar apenas um banheiro funcionando e também a pia da cozinha, outro banheiro e lavação foram desativados por enquanto. Abaixo segue uma foto que mostra a torre temporária da caixa de água de 1000 litros.

Retirada total do telhado

Após a preparação da garagem chegou a temida hora da retirada total do telhado, temida por causa da chuvas, que por sorte não aconteceram antes da concretagem total ;). Após a retirada do telhado que é rápida, em apenas um dia retiram tudo, foi iniciada a preparação das varandas para concretar ao mesmo tempo da garagem.Para apoio e sustentação das varanda foram utilizadas vigas invertidas e também apoiadas em algumas colunas existentes, alem das ferragens.A varanda maior que mais preocupava teve apoio de vigotes vindo da garagem.Voltando a retirada do telhado, após a concretagem total tentamos isolar todos os possiveis locais de entrada de agua para dentro da casa, e também utilizamos lonas pretas em algumas partes.Mais não tem jeito, mesmo assim acabou entrando agua por algumas mangueiras, pela laje em si apenas humidade, não passou água pela laje, uma vantagem do concreto usinado, se fosse concreto feito na laje com certeza iria passar facilmente.Abaixo segue algumas fotos da laje ja concretada e inicio do assentamento dos tijolos.

Acima e abaixo dar para ver algumas vigas invertidas

Concretagem da garagem

Após a  colocação e preparação da laje chegou a hora para retirada de todo o telhado da casa, para assim aproveitar e concretar ao mesmo tempo a tela pop reforçada para reforço da laje forro com uma fina camada para ajudar também a nivelar e a esconder algumas mangueira de elétrica.Também ja preparadas algumas vigas invertidas para preenchimento ao mesmo tempo.Nesta etapa também ja foram feitas todas as varandas.

Nesta etapa foram gastos 13 metros cúbicos de cimento ao valor de 270,00 o metro já bombeado chegando ao total de R$ 3510,00 de concreto usinado para a laje.

No próximo post conto detalhes da retirada total do telhado e posto fotos da laje concretada.

Garagem

Após retirar a laje da garagem antiga e lavação começou a preparação para colocação da nova laje sobre a garagem e lavação e também varanda da parte de trás, pois vigotes vão sair 1,5m para formar assim a varanda.Por causa do vão e pesos que virão acima a laje ficou com 25cm, ou seja H25, utilizando lajotas e isopor para preenchimento.Também em paralela já foi feita a laje sobre a atual varanda a qual será uma varanda de um dos quartos da parte de cima.Está não teve segredo por ter apoios na parte de baixo.Abaixo deixo as metragens da laje e alguns valores gastos na mesma, e mais abaixo ainda foto da preparação da laje, já dando o formato da garagem para 2 carros.

Tamanho da laje +- 70m

Valor da laje H25= R$3.700 já com telas de aço, lajotas, isopor e também 5 caixas de luz.

Começando a obra

Como a obra ja iniciou a +- 7 semanas, já tenho bastante de fotos e postagens para fazer.Pretendo ir colocando assim que possível.

Como falei anteriormente, como estamos morando na casa vamos tentar fazer primeiro toda a parte externa e parte superior da casa antes de começar a mexer na parte de dentro da casa, por exemplo quebrar a laje do quarto aonde vai dar lugar a uma escada e também parede para porta pivotante.Como terá que ser retirado o telhado todo, optamos em retirar por parte até onde der, neste caso começamos pela ampliação da garagem como mostra algumas fotos abaixo.

Para evitar ficar uma coluna no meio da garagem e também atrapalhar a entrada e saindo dos carros e ainda por cima ficar feio, acabamos por decidir demolir a laje da garagem e lavação e fazer uma nova.Assim resolvíamos o problema do pilar  no meio da garagem e também resolveríamos o problema da varanda da parte de trás da casa, pois assim poderíamos fazer o apoio da varanda na laje nova feita sobre as garagens.Como a laje teria um vão grande (6,5mX6,5) e também teria o peso em cima de um quarto e banheiro alem do apoio da varanda da parte de trás, a laje acabou ficou  bem grossa, H25.
Laje utilizada H25, utilizamos +- 70 metros de laje ao custo de 3.700 reais, incluindo já a tela de aço para laje e caixa de luz.Como ficou com 25cm, foi utilizado lajotas+isopor para preenchimento da laje.

Segue as fotos:

 Antes de começar a derrubada já foi feito o fundamento da ampliação da garagem

 Derrubada da laje

Custos

E ai quanto vai custar a obra? Bom isto só saberemos ao certo no final da obra, mais por enquanto o valor previsto é de 150 mil. Destes 150 mil, 60 mil já está acertado para o pagamento ao pedreiro, valor fechado, empreitada como se diz na maioria dos lugares.Isto tudo pronto, com pintura, elétrica, hidráulica, etc...

Para quem nunca construiu, algumas dicas para pagamento de pedreiro são: Nunca paga nada antes, principalmente se ainda não conhece o serviço, conhecer que digo é, trabalhou para você, não vizinho ou parente, cada caso é um caso.Pelo menos pela nossa experiência.Tente +- dividar a obra em etapas ou semanas, assim faça pagamento a cada etapa cumprida ou semana completada.Assim caso o pedreiro demore ou não venha trabalhar a semana você não paga.E ainda melhor, caso o pedreiro faça alguma coisa errada, ou você não queira mais o pedreiro, apenas paga o trabalhado e procura outro, o que se torna ruim quando se paga um valor adiantado.Não pense que pedreiro vá te devolver algo :) . Uma coisa é certa, pagando adiantado algum serviço a chance de ele atrasar e muito, mais muito maior.Desde pedreiro, pintor e até materiais.

No nosso caso dividimos a obra em 16 semanas, e na 10 semana pretendemos reavaliar os prazos, verificar se vai terminar dentro do prazo ou não.Caso não, vamos dividir o valor restante pela quantidade de semanas previstas novamente.Outra coisa interessante a fazer é deixar definido a quantidade mínima de pessoas trabalhando na obra, principalmente se você tem pressa na conclusão, assim evitando atrasos.Pois por experiência muitas vezes pedreiro com equipe fica realocando funcionários para outra obra, assim atrasando a sua.Caso não cumprir diga que vai alterar o cronograma de pagamentos.Também se possível tente documentar tudo que foi acordado, tanto o que se refere a valores como serviço.Tipo: colocar piso tal, pintura, elétrica, hidraulica, portas e por ai vai, para depois o pedreiro não querer cobrar de você a mais dizendo que isto não estava no valor combinado.

Analise estrutural

A pedido do engenheiro  que fez a analise estrutural pedimos para o pedreiro abrir: 8 sapatas da casa em pontos diferentes, 4 colunas em pontos diferentes, e também abrir a parte da cinta da laje para verificar como foi feita.Sapatas foram feitas ja na primeira parte da casa com media de 1mX1m em chão firme, e colunas e cinta foram abertas uma pequenas partes para verificar a ferragem usada.Segundo o engenheiro tudo ok. Recomendou apenas fazer algumas vigas invertidas em vários pontos e reforço com malha pop com ferragem mais grossa em cima da laje forro existente e uma fina camada para ajudar a cobrir os ferros e alguns conduites.Também recomendou utilizar na parte de cima produtos mais leves, como tijolos mais leves, laje com isopor, gesso, etc...

Por onde começar?

Bom, primeiramente antes de começarmos conversamos com engenheiro que fez o projeto inicial da casa para ver a possibilidade de se constuir um segundo piso sobre o existente.Após o mesmo falar que seria possivel pesquisamos vários modelos de casas na internet, e assim acabamos decidindo em mudar totalmente o estilo da casa, passando de uma casa com vários telhados para uma casa com telhados embutidos. Selecionamos alguns modelos e juntamente com alguns rascunhos procuramos um arquiteto para fazer o projeto da ampliação.O projeto em si demorou umas 3 semanas para ficar pronto e custou 3 mil reais.Como o arquiteto demorou mais de 1 mês para entregar o projeto em 3D, resolvemos pedir o arquivo dwg do projeto e procurar nós mesmo quem fazia. Encontramos uma empresa  que fazia tudo de forma online, pagamos R$ 350,00 e recemos o 3D em apenas 2 dias.
Após para garantia contratamos o mesmo engenheiro que fez o primeiro projeto  da casa para fazer uma analise estrutural para ver o que precisaria ser feito na estrutura e como seria executada a ampliação.Por este serviço pagamos R$ 2100,00 .

Projeto

Primeiramente vamos ao projeto. Abaixo segue uma foto de como está a casa atualmente e também o projeto 3D de como deve ficar.
A casa atual possui 130 metros e com ampliação vai passar para +- 260 metros.Como podem ver, umas das principais necessidades da ampliação é mais uma garagem e também um quarto a mais para nova moradora que está chegando ;)  daqui +- 3.Obra já começou +- no inicio de julho, e previsão de término é final de Outubro.

Antes

Projeto 3D ampliação

Vamos lá!

Olá! Após pesquisar bastante e acessar vários blogs de construções, resolvi criar este blog para mostrar a transformação de uma casa térrea em sobrado.Pretendo mostrar as etapas iniciais e o que foi feito para verificar se a estrutura suportava o peso do segundo piso e também o andamento da obra.Também demonstrar valores gastos de algumas etapas ou materiais.Uma forma de talvez também de encorajar e ajudar mais pessoas como eu a encarar esta difícil tarefa de transformar uma casa térrea em sobrado, principalmente quando se está morando na casa.